买房1建筑年多墙体多处裂缝 手抠下承重梁混凝土

日期:2019-01-19 / 人气: / 来源:未知

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  市住建局质监站副站长黄轰介绍,根据省大力发展装配式建筑的实施意见,珠三角城市是装配式建筑重点推进区,要求到2020年年底前,装配式建筑要占新建建筑面积比例达到15%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达50%以上;到2025年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达35%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达70%以上。

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  买新房住新家,是普通老百姓最高兴的一件大事。可是,刚刚搬进新家的宜宾市南溪区天际上城二期的业主们却高兴不起来,他们刚买不到两年的新房墙体和横梁上出现了许多裂缝,一楼和地下车库横梁上的钢筋也锈迹斑斑地暴露在外,承重梁的混凝土甚至可以用手抠下来。业主们表示,这样的新房,实在不敢住。

  天际上城二期(以下简称天际上城)位于南溪新城区,其开发商为宜宾天际置地有限公司,小区共有三幢独立高层建筑,四个单元楼,总计800余户。

  人们常用“乔迁之喜”来形容搬新家后的心情。可是,天际上城的业主们没高兴几天,便开始担心房子的质量安全。在业主带领下,成都商报记者在小区三幢地下室,看到了业主们所担忧的横梁问题:有主筋和箍筋裸露出来,已经长满铁锈;而露出的钢筋旁,用手可以轻易将混凝土抠掉;更让业主们揪心的,是一根巨大的立柱出现横向裂缝,其它的墙体裂缝更有多处;在小区外围,墙柱上的花岗石被硬生生拉断,地基有沉降现象。

  “这样的房子怎么敢住?承重梁有裂缝、现浇板有裂缝,还漏水。”业主倪红家在16楼,打开房门就是饭厅,地板砖上到处是水。而水的源头居然在头顶,原来水是从17楼漏下来的,吊了顶的饭厅天花板上,一条几十公分长的裂缝上列队似地挂满水珠。倪红告诉成都商报记者,她的哥哥是搞建筑的,听说房子有问题,就建议他们在楼上注水试试。倪红测试的结果是:刚在楼上灌水,她家的几间屋子就开始漏。

  业主赵学英是南溪一家医院的医生,今年元月27号才结婚,也同时搬进了新房。可是这个双喜临门的阳光女孩,住了两三个月就开始闹心。她家的墙壁开始渗水,客厅电视墙、主卧室墙的乳胶漆和墙纸脱落、开裂,墙上长出了许多毛茸茸的白色异物,部分承重梁也出现了裂缝。赵学英告诉记者,她和老公为了买这套房子,首付了10多万,装修又花了20来万,每个月还在还按揭贷款,但如今,新房成了她的“心伤”。

  成都商报记者走访了天际上城近十户业主,家家都有不同程度令业主担忧的地方,主要集中在墙体、承重梁、现浇板裂缝、渗水等,而小区公共区域的墙砖,敲打时很多都有回音,地基出现比较明显的沉降。

  据宜宾天际置地有限公司负责人熊竹介绍,他们是四月中旬接到业主反映的,刚开始只有两户业主反映家里现浇板有裂缝,公司工程部立即会同施工单位前往现场查看。此后,又陆续有业主向南溪区住建局质安站进行反映,登记业主有七户,质安站介入召开了多次协调会。

  5月2日,在南溪住建局和质安站的组织下,天际上城项目设计、监理、地质、建设和施工单位五家责任主体的技术人员,再次前往业主家中入户调查、核实。经过一系列工作,目前调查了55户业主,其中近20户出现现浇板裂缝,其它均为沙浆抹灰层龟裂,熊竹表示,这些不影响安全。

  熊竹说,在调查中也发现了两处“露筋”问题,初步分析系建筑物现浇构件的混凝土粘连到模板上,脱模时工人用力过猛,敲脱了混凝土保护层。熊竹表示,这种现象也不影响建筑质量安全。

  但熊竹的说法业主们并不认可,他们担心的是梁柱体的裂缝,最终影响安全。

  熊竹告诉记者,问题发生后,开发商非常重视并积极协调、配合处理。“目前,在住建局的协调下,双方共同确定了由四川省建筑科学研究院对建筑进行质量鉴定,我们将根据鉴定结果作进一步处理。”熊竹表示,鉴定机构将于今(12)日前往天际上城二期开展鉴定工作。

  南溪质安站站长罗旭勇告诉成都商报记者,业主反映的天际上城小区问题,经质安站初步调查,判断为温度裂缝和建筑瑕疵,并不影响质量安全。但一切应以四川省建筑科学研究院的鉴定结论为准,并根据此前双方达成的调解协议处理。

  据了解,开发商与业主于今年5月2日达成调解协议,约定由业主指定双方认可的第三方鉴定机构,对小区房屋质量进行安全鉴定,鉴定所需费用由开发商承担,因存在的问题给业主造成的损失,双方将协调补偿。另按照调解协议约定,“如果鉴定地基基础和主体结构质量不合格,按照购房合同退房,开发商承担业主所有损失。并要求开发商在鉴定之前不能对出现的问题进行擅自维修,否则无条件退房。”

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