碧桂园“秒速时时彩规律高周转”的3个真相

日期:2018-11-20 / 人气: / 来源:未知

  在广东顺德北滘镇,穿过一条十几米长的森林步道,就能来到碧桂园总部大楼。在改革开放40年的隆隆车轮声中,碧桂园创始人杨国强从乡间田野走向建筑工地,挽起裤腿,撸起袖子,把这家房地产企业推上了“世界500强”。这期间,他见证过海南房地产泡沫破灭,也亲历过“九八房改”,从房地产市场野蛮生长到“房住不炒”,一路走来可谓筚路蓝缕。

  今天,碧桂园不仅在规模上屡创历史,更在科技创新、管理模式、社会责任等方面书写新篇。穿过高增长的数字,碧桂园拥有一支令地产同行都为之艳羡的人才团队。

  当前,碧桂园在全国有约19万名员工,仅总部每天就有一万多人集中办公,其中不乏逾千名来自世界名校的优秀博士。能把一大批高学历人才从全国吸引到南方的一个小镇上,碧桂园的“筑巢引凤”之术在房企中可谓独此一家。

  7月20日,《财富》杂志公布2018世界500强企业名单。碧桂园继去年荣登财富500强之后再度上榜,2017年上市范围内总收入为2269亿元人民币、约为335.7亿美元,较上年跃升46%,排名353位、攀升了114位,是榜单中跃升最多的第10名企业。在此前公布的《福布斯》全球上市公司2000强中,碧桂园排名143,较去年上升130位。

  碧桂园高增长的秘密究竟是什么?近日,《中国建设报中国房地产》与北京大学公共传播与社会发展研究中心深入碧桂园集团进行调研,试图从不同维度揭秘碧桂园厚积薄发的密码,从而为改革开放40周年勾勒出中国房企生长的全景图。

  如今,房地产业面临深刻调整,高周转能力成了房企生存和竞争的考验。在行业中,碧桂园的周转能力首屈一指,并且建立在同步提升产品质量的基础上。用碧桂园运营中心总经理助理黄鹏飞的话说,“碧桂园的高周转并非以对抗自然规律为代价,相反,我们是在充分尊重自然规律、市场规律、政策法规的前提下,通过科学谋划、精细化管控来提升周转效率。”

  在实地调研中,《中国建设报中国房地产》发现,标准化是碧桂园实施科学谋划的“四梁八柱”。这首先体现在产品的标准化上,碧桂园的标准化囊括了所有的专业单位,包括每一个窗、每一条管道,甚至每一块混凝土模板,都是标准化的一部分。

  据碧桂园设计研究院院长黎加纯介绍,为了高效开展设计工作,碧桂园依托集团超6000人的设计院,开创性地根据地域特点建立了拥有海量标准模块的户型库,将数以千计的、经过无数次修改且经得起市场考验的成熟产品纳入户型库。其中,仅仅是美墅类的经典户型就多达400多款,面积段涵盖了80~1000平方米。

  标准化还体现在科技创新上。例如,碧桂园推出了自主研发的SSGF高质量建造体系,将安全共享、高质高速、绿色可持续等优势融为一体,在建筑业领域引起了巨大反响。

  SSGF整合了20余种新建造技术,比如铝合金模板、智能爬架、全穿插施工、全现浇混凝土外墙、高精度楼面、排水管预埋止水节、预制PC、楼层截水系统等,能有效解决渗漏等传统建造方式中的问题,使“快速度建设高质量的好房子”成为现实。在商业中,庞大却不失轻盈最为考验公司的管理效能。例如,在世界著名企业史学家艾尔弗雷德D钱德勒看来,使美国和德国超过英国的决定性因素,并不仅仅是物质资本投资率,也不只是政府、企业家个人品质或文化,而是支撑了“纵向一体化”大企业发展的专业管理和组织体系的发展。“横向协同、纵向打通”是当前碧桂园组建大运营系统的核心精髓,其目的在于避免战略末端失效。

  “碧桂园内部采用了一套高度信息化的管理平台,通过设立红黄绿灯机制来实现业务处理进度管理,精确定义每项工作的完成时间。”黄鹏飞表示。例如,某项事务在绿灯期完成,可以获得相应的奖励,一旦处理进度拖延到红灯期,就会面临相应的惩罚措施。黄鹏飞认为,这套管控制度目的不是为了惩罚,而是为了实现“事找人”而不是“人找事”,从而大幅提高工作效率。

  但据黎加纯介绍,这个图纸实际上是“规划图”而不是“设计图”,规划图要经过政府部门的审核才能进入下一阶段,而根据碧桂园的开发流程,其在正式获得土地之前,各个业务部门就已经开始对地块进行同步跟进和前期策划了。所以规划图前置有必要也有可能,即使当天出图,也不会对项目的设计质量产生影响,反而能把可能出现的风险提前拿出来解决。

  事实上,高周转是整个行业都在追求的竞争力,也是行业发展的共识。早在改革开放之初,招商局蛇口工业区掌门人袁庚就曾提出“时间就是金钱,效率就是生命”的口号,被誉为“蛇口春雷”,并在日后与“深圳速度”“苏南模式”等一起,对深化改革开放起到了重要的示范作用。

  例如,在开发建设过程中要实施协同作战,整个团队要提前介入,压缩接棒时间。在产品设计环节,设计人员从项目有意向开始就提前介入,搜集资料并做规划设计方案,通过工作前置大幅提升工作效率。在营销环节,不仅要保证产品适销对路,提高回款速度,还要在此环节树立良好的品牌形象,为下一个周期打好基础。这些动作的核心就是干掉一切冗余。碧桂园的周转能力正是建立在一套科学高效的管理体系上。在这次调研中,碧桂园发展研究部投资副总经理张蔚告诉《中国建设报中国房地产》,碧桂园内部已经形成了一个高效和科学的决策体系,从最开始每个投资小分队去跟进某个地块开始,区域内部的评审就已经随之开始。一旦确定跟进某个地块,信息就会录入其内部系统,区域的横向部门包括设计、工程、运营、营销等,都会从各自的侧重点同步对此地块进行横向研判,包括选址、市场等各个方面,比如地质条件如何,是否存在安全隐患和风险等。

  工程管理部是质量把控的重要部门。碧桂园运营中心副总经理、工程管理部总经理刘建军说,为了配合工作前置,提高解决问题的效率,碧桂园还采取了一些特殊机制。比如,集团层面与区域公司围绕“28原则”展开高效协作,即80%的问题由项目和区域解决,20%的问题要及时反馈给集团,并且确保24小时之内解决问题。为此,碧桂园开展了“带帽行动”、“拉群行动”,棘手问题可直接上报主席和总裁。

  “十条红线年以来不断演变升级,涵盖了技术、原材料、工艺和管理方面的要求,例如交付前要提前一个月模拟验收,形成现场问题清单,责任分解到人,限期整改到位,用客户视角去检查,通过后才能交给客户;又如针对防水,必须做模拟试验等。

  产业闭环的好处在于,集团内部资源调配效率高,沟通成本低,大大提高了房地产项目的开发效率。难能可贵的是,碧桂园把整个“生态雨林”系统扎根在社会公益事业上,把精准扶贫作为其主业之一,形成了企业发展与社会责任之间的良性循环。在住房城乡建设领域有这么一句行话:“规划设计是龙头”。早在上世纪90年代公司创立伊始,碧桂园就成立了自己的设计机构,如今已经发展成为同行难以企及的拥有超过6000人的“设计巨头”。由于设计量巨大,数十台高精度打印机一年365天都在不停地工作,面积达1200多平方米的晒图室每天摆满了各种设计图纸。“

  “黄金十年”看开发,“房住不炒”看物业服务。“质量和物管是碧桂园的生命线,这句线年开始,我们连续开展了品质管理年,更加注重产品及服务品质,琢磨工匠精神,碧桂园追求有品质的增长,而不是片面的规模增长。”碧桂园服务总经理李长江表示,碧桂园正在探索智慧社区建设,未来还将提高物业服务的技术含量、增值服务和产品附加值,衍生出健康饮食、文体健身、居家生活、房屋租售等各类特约物业服务,让物业服务更加精细化、专业化。

  善待员工,让他们与公司一起成长,是碧桂园物业的基本理念。公开披露数据显示,截至2018年4月30日,物业公司的合同管理总面积已经扩大约3.654亿平方米,覆盖超过中国28个省、市及自治区的260多个城市。除了通过内生式增长扩充业务,碧桂园物业还对外拓展业务,其向独立第三方物业开发商提供物业管理服务的合同管理总面积,已从2015年底的770万平方米增加到2017年底的4680万平方米,复合年增长率高达147.4%。从规划设计到家装、物业,碧桂园真正连起了房地产开发的产业闭环。“碧桂园发展到了今天,有条件有责任去为乡村振兴做点什么。”今年6月15日,杨国强在广东宣布,碧桂园正式进军现代农业。

  近期,碧桂园又宣布进入机器人产业,“每间餐厅有几十个机器人,每个机器人都用大厨教会它做一个菜,制造几万个机器人,在内地做中餐厅,也可能推广到香港、欧美乃至全世界,我们公司进入了农业和高科技结合发展阶段。”杨国强有着朴实天真的农民思维,反而这种思维打破了传统的房地产开发商业模式,从而收获了一片生机勃勃的“生态雨林”。

  第一则是关于较真的故事:在一次接待活动上,杨国强陪同来访者参观某个项目,活动结束要出来的时候,大家必须要路过一个转角。杨国强就找来这个项目的设计师,问:为什么不能打通直接走出去,非要留个转角?设计师愣住了,一时间答不上来,或许在他看来,大家之前都是这么做的。因此,美不美观值得商榷,但这个设计并不不实用,人多了还容易造成拥堵。杨国强经常自我发问,也喜欢把这样的问题抛给员工你已经做得很好了,为什么不能做得再好一些呢?

  第二则是关于道路选择的故事:有一次杨国强去验收一个即将完成的工程时,发现质量很差,杨国强拒绝验收。包工头向杨国强求情。但杨国强态度依然强硬:“我给你两条路:一是我把钱都给你,以后我什么工程都不给你做;二是你把工程质量做好,以后才有继续合作的机会。”当时这个包工头选择了第二条路,他懂得挽回自己的品牌,也懂得在眼前利益与长远利益间做出取舍,如今,这个包工头也已经是千万富翁了。

  第三则是关于想象力的故事:杨国强在对2018年国华纪念中学毕业学子谈心时说:“我现在依旧是三五岁小孩子的心态,永远都觉得自己不足,对任何的事情我都很好奇。很多年前在大学和一些院士吃饭,我还在他们面前说我不理解什么叫宇宙膨胀,宇宙是无穷无尽的,能膨胀到哪里去呢,是否就是那些恒星什么的离我们远去呢?连这个我都胡思乱想,跟大学教授胡说八道。”

  如今,杨国强把扶贫事业和房地产开发作为主业,一边守着北滘镇的农田,一边谋划着开机器人餐厅。据接近杨国强的人透露,杨国强早在20年前就提出了要做机器人和现代农业,当时没人能理解他的想法。这位有着童心和赤子之心的企业家,能把天马行空的想法落到实地,他拥有粤商务实内敛的性格品质,又能在产业发展的路上不拘一格、自成一派。

  碧桂园江西区域总裁助理陈正烈表示, SSGF工业化建造体系是碧桂园集团自主创新研发的高质量、高速度、高效益、绿色环保的全新建造工艺,在综合效益不降低的前提下,通过不同技术体系和管理体系的组合,秒速时时彩规律提升产品品质、缩短建造周期、加快资金周转,达到精品质、快速度、高效益的目的。

  他认为,以往大家只注意到节能,但现阶段更关注的是节省材料,也就是省钱、省资源。“建筑商不用花很大精力去找这些资源,更重要的是生产效率提高,人工方面也节省了一大笔,这是绿色建筑的一大特点。如果建筑过程有效,建设时间缩短对发展商而言肯定更有利。”

  目前,碧桂园已在46个区域近100个项目试点推行SSGF工业化建造体系,这些项目分布在北京、广东、四川、重庆、江苏、湖北、河北等20多个省。本次行业交流会碧桂园联动惠深区域、辽宁区域、佛肇区域、莞深区域及江西区域等地多个项目同时进行观摩,旨在以点带面在行业形成学习、交流、观摩SSGF 的氛围,推动SSGF 在全国落地,未来SSGF工业建造体系将在碧桂园集团所有项目推广。

  【只要有地基增强的地方都可以做到1米以下。对于大众用户来说,到亚米1米级已经够了,开车的话可以区分车道,知道左转道\右转道。】

  2017年12月10日,“SSGF全天候工地开放日”在蓉江府项目圆满举行,赢得各方广泛赞誉。通过施工样板间展示、楼层工法展示区等,让业主走进工地亲身了解自己房子的建造过程,让客户看完工地再买房,置业更放心。

  “这些人要受过绿色建筑的专业训练,才能知道怎样让建筑继续节能、节水等,使得他们对完成品跟设计品的原则是一致的。设计时说能节省30%的电,那完成品肯定要能达到,甚至超过。还有就是建筑是有寿命的,到了一定年龄需要维护,这也是很多使用建筑的人不了解的,需要专业人员来负责。建筑之所以不能用了,是因为社会发展,人的使用习惯变了,建筑可能没有办法满足将来的使用需求,这和建筑本身的质量没有关系。”戴礼翔说。

  【因为手机是对芯片要求最高的,手机都能用了,其它领域就都能用了。然后实现规模化的应用。就是准备要取代GPS。】

  建筑铝模板作为近年来出现的新型建筑模板,在世界发达国家越来越多的地方可以见到它们的应用,它在材质、施工效果、成本预算、使用寿命、环保等多方面优于传统模板,同时为客户做到降低工程成本,提高工程质量,加快工期,避免施工过程中的人为出错,拆板后无残留工程垃圾,为施工人员提供一个安全、文明的工作环境。

  当互联网进入人们的生活,实体世界的一切都被映射到虚拟世界,每一台计算机、移动设备被置入一张无形的网络中,如何将每一个终端与持有人一一对应,如何优化每一个终端之间的互动,位置定位起到了关键作用。

  铝合金建筑模板适合墙体模板、水平楼板、柱子、梁、爬模、桥梁模板等模板的使用。可以拼成小型、中型或大型模板。产品重量轻,可全人工拼装,也可成型后机械吊装。主要连接方式为楔销连接,施工通常只需要一把扳手或小铁锤,方便快捷。安装前只需对施工人员进行简单的培训即可;无论怎样使用铝模板系统,基本的方法和构件是相同的,施工人员都能够熟练运用;模板精度高,可以节省墙面二次抹灰材料和人工费,也使建筑的质量得到更高的安全系数保证。

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  “随着生活的‘移动互联网化’, 人们对位置服务的依赖性将日益增强。未来,位置服务将成为新的基础设施。”在千寻网络首席执行官陈金培看来,位置服务将变得和电一样让人习以为常,但却离不开身。

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  今年北斗年会期间,千寻位置网络有限公司(以下简称千寻位置)宣布,国家北斗地基增强系统正式投入运行,开始向全社会提供服务,当天首次发布的三款高精度定位产品,和大众生活息息相关,背后的技术支持都倚赖高精度的位置服务。

  铝模板的优点之三:施工方便、效率高:铝模板系统组装简单、方便、安装时只需要按比例增加标准板,铝模板重量轻每平米18—25公斤,施工过程完全由人工拼装、转运,不依赖起重机械设备(工人施工通常只需要一把扳手或小铁锤,方便快捷),安装工人每人每天可安装20—30平米(铝模板安装工人比木模板节省30%,而且不需要技工,只需安装前对施工人员进行1小时的简单的培训即可)。

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  铝模板的优点之四:稳定性好、承载力高:铝模板系统全部采用铝模板组装而成,系统拼装完成后,形成一个整体框架,稳定性好,承载力可达到每平方米60KN,不会出现涨模事故。

  铝模板的优点之六:拆模后混凝土表面效果好:铝模板拆模后,混凝土表面质量平整光洁,可达到饰面及清水混凝土的要求,无需进行抹灰,可节省二次抹灰费用。

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作者:秒速时时彩


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